En Argentina, el mercado de alquileres ha sido un tema de debate durante varios años. Actualmente, cinco entidades relacionadas con el sector inmobiliario han elevado una propuesta en conjunto en la Cámara de Diputados, buscando modificar dos artículos de la Ley de Alquileres vigente. Las entidades que han presentado esta propuesta son la Federación de Inquilinos Nacional (FIN), la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), la Asociación de Defensores de Inquilinos (ADI), y la Asociación Civil de Inquilinos de la República Argentina (ACIRA). Estas organizaciones representan tanto a inquilinos como a propietarios e inmobiliarias, y se han unido con el objetivo común de mejorar las condiciones del mercado de alquileres en el país. La propuesta de modificación se centra en dos artículos clave de la Ley de Alquileres: el artículo 1196 y el artículo 1248. El primero de ellos se refiere a los requisitos y condiciones que deben cumplir los locadores para el inicio del contrato de alquiler, mientras que el segundo establece las causas de rescisión del contrato. En cuanto al artículo 1196, las entidades proponen que se establezcan requisitos más claros y precisos para los locadores, con el fin de evitar situaciones abusivas. Además, sugieren la creación de un registro público de inmuebles disponibles en alquiler, que permita a los inquilinos conocer las opciones disponibles y facilitar la búsqueda de vivienda. Por otro lado, en relación al artículo 1248, se propone incluir entre las causas de rescisión del contrato el incumplimiento de obligaciones por parte del locador. De esta forma, se busca equilibrar la balanza entre inquilinos y propietarios, brindando más protección a los primeros. Las entidades fundamentan su propuesta en la necesidad de mejorar el acceso a la vivienda y promover la estabilidad y justicia en el mercado de alquileres. Según argumentan, las actuales condiciones generan situaciones de vulnerabilidad para los inquilinos, como aumentos desmedidos de alquileres, contratos poco transparentes, falta de garantías y dificultades para acceder a una vivienda digna. En conclusión, la propuesta conjunta presentada por estas cinco entidades busca modificar dos artículos de la Ley de Alquileres con el objetivo de mejorar las condiciones del mercado de alquileres en Argentina. Si bien está sujeta a debate y aprobación por parte de los legisladores, representa un avance hacia la protección y equidad en los contratos de alquiler, beneficiando tanto a inquilinos como a propietarios e inmobiliarias.