El mercado de alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) presentó una fuerte dispersión en octubre, con aumentos que llegaron hasta el 5,6% en algunas zonas, mientras que otras se mantuvieron sin variaciones. Este comportamiento refleja la heterogeneidad del mercado y la influencia de factores locales en la evolución de los precios.
Según el informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, los departamentos en el AMBA subieron un 1,6% en promedio durante el mes. Sin embargo, la variación fue desigual entre las distintas zonas:
- CABA: 2,2%
- Zona Oeste del Gran Buenos Aires: 5,6%
- Zona Sur: 3,8%
- Zona Norte: 0%
En el caso de las casas, el aumento promedio fue del 1,9% en octubre. El GBA Norte experimentó un alza del 3,2%, mientras que el Sur registró una baja del 1,2%. En el Oeste, la variación fue del 6%, y en CABA del 6,1%.
La inflación para octubre se ubica entre el 2,5% y el 3,3%, según las principales consultoras relevadas por Ámbito. En este contexto, los aumentos de los alquileres, salvo en CABA y el Norte, estuvieron por encima de la inflación esperada. En la zona Oeste, incluso casi duplicaron la inflación. Los aumentos de las viviendas en CABA y el Oeste también estuvieron por encima del promedio inflacionario.
En cuanto a la variación interanual, los alquileres de departamentos en CABA subieron un 30,4%, mientras que en el GBA Norte el avance fue del 37%, en el Sur del 116,5% y en el Oeste del 138,1%. Estos datos evidencian una disparidad importante en la evolución de los precios según la zona geográfica.
El costo del metro cuadrado también varía de acuerdo al tipo de departamento y la zona. Un monoambiente tiene un costo de $12.121 en CABA, $10.608 en el Norte, $8.067 en el Oeste y $7.927 en el Sur. Un dos ambientes tiene un valor de $11.765, $10.376, $7.500 y $7.597, en CABA, zona Norte, Oeste y Sur, respectivamente. En un tres ambientes, el costo es de $11.364 en CABA y el Norte, de $6.777 en el Oeste y $7.273 en el Sur. Las propiedades de cuatro ambientes o más tienen un valor de $12.678 en CABA, $11.933 en el Norte y de $6.682 en el Sur, mientras que en el Oeste no hay oferta.
Los barrios más elegidos para alquilar en CABA son Caballito, Palermo, Recoleta y Villa Urquiza. En el Norte, el ranking lo encabeza Olivos, escoltado por San Miguel, Villa Ballester, Martínez y Muñiz. En el Sur, los barrios preferidos de los inquilinos son La Plata, Quilmes, Lanús, Wilde y Canning, mientras que en el Oeste, el más elegido es Ramos Mejía, seguido de Morón, San Justo, Moreno y Haedo.
